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公積金貸款可以提前還款，也可以一次性將剩余本息全部還清。

一般來說，只要正常還貸12期（一年）之后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆盎蛘咭淮涡赃€款，且不產(chǎn)生罰息。

公積金貸款各地方政策皆有不同，小編用北京地區(qū)公積金貸款政策舉例。

提前部分還款

如果您當(dāng)初用公積金貸款選的是“自由還款”的話（北京方面，2005年以后基本都是自由還款了），可以通過調(diào)整月還款額的方式，實(shí)現(xiàn)部分金額的提前還款。

辦理方式1：帶上身份證、《公積金貸款合同》等證件，到所在地住房公積金管理中心柜臺(tái)辦理相關(guān)手續(xù)即可。

辦理方式2：撥打公積金貸款辦理熱線12329，通過人工電話方式完成還款額的變更。

比如，你目前正常月供是3000元，你想提前還一年（12個(gè)月）的話，可以申請(qǐng)下個(gè)月扣費(fèi)36000元。

注意：一般來說，公積金貸款的月還款額，每個(gè)月只能辦理 1 次變更，且在固定還款日及三個(gè)工作日前后，無法變更。

提前全部還款

如果您要提前全部還款，具體流程跟上面基本一樣。也是可以通過電話，或者拿著身份證、貸款合同等證件到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)辦理。

流程比較簡(jiǎn)單，當(dāng)天可完成。

辦理全部還款的話，還可以約定在非固定扣款日進(jìn)行劃款。

 

 

 

 

貸款還清后的注意事項(xiàng)

一般來說，公積金貸款還清之后，要辦理解除抵押手續(xù)。

拿著公積金管理中心開具的貸款全部還清證明，到當(dāng)?shù)刈》抠J款擔(dān)保中心辦理解除抵押手續(xù)即可。

如果當(dāng)初辦理的是公積金 + 銀行商貸的組合貸款方式，則需公積金與商貸都還清之后，方可辦理解除抵押等相關(guān)手續(xù)。

需不需要提前還款？

很多朋友說提前還款不劃算。其實(shí)，需不需要提前還款，決定權(quán)完全在于個(gè)人，千萬不要為此事而過度糾結(jié)。

 

首先明確一下：

公積金每月還貸利息 = 當(dāng)月貸款剩余本金 × 貸款月利率

根據(jù)這個(gè)還款公式可以看到，我們每個(gè)月房貸產(chǎn)生的利息，是尚未還款的那部分本金的利息。銀行不會(huì)對(duì)已經(jīng)還清的本金再收利息，也不存在什么提前還款銀行占你便宜的說法。

從資金利用率來說，在持續(xù)通脹的背景下，房子是保值商品，低息的公積金房貸也絕對(duì)是很難得的融資方式——用少量的資金成本，盡量長的擁有保值增值的不動(dòng)產(chǎn)，絕對(duì)是一件劃算的事。

很多人有全額還款能力也不提前還款，而是用于做投資理財(cái)。但這么做的前提一定是，你的資金所產(chǎn)生的回報(bào)，要高于你的貸款利率。比如，公積金貸款利率是3.25%，投資年收益是6%，那我為什么要提前還款呢？

當(dāng)然，如果你沒有什么靠譜的投資途徑，自己也不善于理財(cái)，或者家庭有再次貸款置業(yè)的打算，那么提前還款或許也是不錯(cuò)的選擇。至少，提前還款降低你的家庭負(fù)債，提升了你的資產(chǎn)安全度。